Giá chung cư Hà Nội ngày càng leo thang, không thấy điểm dừng. Nhiều người cầm chắc 2 tỉ đồng trong tay nhưng vẫn không mua nổi căn chung cư cũ đã qua sử dụng.
Mang theo bao kì vọng lập nghiệp lên Hà Nội học đại học nhưng sau khi ra trường đi làm hơn 4 năm anh Nguyễn Tùng Lâm (27 tuổi, Phủ Lý, Hà Nam) không khỏi thất vọng vì tốc độ tăng của tiền lương không theo nổi giá nhà. Anh Lâm cho biết, sang năm vợ đẻ nên bố mẹ 2 bên gia đình đã hỗ trợ hơn 1 tỷ đồng để mua nhà. Cộng thêm gần 1 tỷ đồng hai vợ chồng tiết kiệm và đi vay thêm ngân hàng anh Lâm dự tính mua một căn chung cư 2 tỷ đồng để ổn định cuộc sống. Tuy nhiên, ròng rã tìm 9 tháng đầu năm 2024, anh Lâm vẫn không tìm được căn hộ nào có giá tiền 2 tỷ đồng.
“Giá chung cư cũ ở ngoại thành hiện giờ cũng đã tăng lên trung bình khoảng 35 – 40 triệu đồng/m2, kiếm được căn hộ 2 tỷ cũng rất khó khăn. Tôi cũng đã chuyển hướng lựa chọn phân khúc nhà trong ngõ sâu nhưng với 2 tỷ đồng cũng chỉ mua được những căn hơn 10m2 đã cũ nát. Thậm chí pháp lý còn không được đảm bảo vì không có sổ đỏ. Tôi và vợ quyết định về quê lập nghiệp, với 2 tỷ đồng đã có thể mua được một miếng đất trong làng và xây một căn nhà khang trang”, anh Lâm cho biết.
Số liệu thị trường được Savills Việt Nam công bố trong quý III/2024 cho thấy, giá sơ cấp căn hộ Hà Nội đạt trung bình 69 triệu đồng/m2, tăng 28% theo năm. Phân khúc giá phổ biến là căn hộ trên 4 tỉ đồng, chiếm 70% số lượng căn bán được. Căn hộ từ 2 tỉ đồng đến 4 tỉ đồng chiếm 29% thị phần.
Tương tự, theo đơn vị tư vấn bất động sản quốc tế Savills Việt Nam, trong 3 quý năm nay, căn hộ trên 4 tỉ đồng chiếm phần lớn số lượng căn bán được. Tỉ trọng này tăng từ mức 2% lên 70% trong giai đoạn 2020 – 2024. Chỉ 1% lượng căn được giao dịch có giá dưới 2 tỉ đồng, còn gọi là căn hộ hạng C do gần như không có nguồn cung mới. Người đang có căn hộ bình dân thì tỉ lệ ở ổn định cao nên không phát sinh nhu cầu chuyển nhượng.
Trao đổi với báo chí, TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung chung cư tại Hà Nội đã tăng trong thời gian qua nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của người dân. Bên cạnh đó, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, chi phí đất đai tăng cao.
Với mức chi phí đầu tư cao như hiện nay, các chủ đầu tư cũng kỳ vọng lợi nhuận cao hơn trước. Do đó, mặt bằng giá chung cư sơ cấp rất khó giảm. Giá chung cư ở thị trường sơ cấp tăng cao đã kéo theo giá tại thị trường thứ cấp cũng tăng đột biến.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, https://suamaylanhbaotin.com không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản, giao dịch hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định. Xin cảm ơn!
