Người mua ‘tỉnh giấc’ sau hàng loạt phiên đấu giá đất nền hạ nhiệt

So với những phiên đấu giá hồi tháng 8, giá trúng tại các phiên đấu giá trong thời gian gần đây thấp hơn và số lượng người tham gia ‘rớt’ liên tục.

Hôm 23/11, sau 11 vòng đấu vô cùng căng thẳng, 25 lô đất của huyện Thanh Oai (Hà Nội) đã tìm ra chủ nhân. Trong đó, lô đất có giá trúng cao hơn 14 lần mức giá khởi điểm, đạt 75,3 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, khi so với phiên đấu giá vào ngày 10/8 có giá trúng cao nhất là 133 triệu đồng/m2 thì mức giá trúng ở thời điểm này thấp hơn rất nhiều.

Được biết, phiên đấu giá đó có 4.600 hồ sơ nộp tham gia và 4.201 hồ sơ đủ điều kiện của 1.545 người. Trong khi, phiên đấu giá ngày 23/11 chỉ thu hút được 97 khách hàng với 413 hồ sơ tham gia. Tương tự, phiên đấu giá vào ngày 16/11 dành cho 25 lô đất tại Thanh Oai cũng chỉ có 400 hồ sơ của 111 khách hàng tham dự với giá trúng cao nhất hơn 90 triệu đồng/m2.

Riêng huyện Phúc Thọ, lượng người tham gia đã giảm mạnh khi chỉ có hơn 120 hồ sơ và 32 nhà đầu tư đăng ký. Ở phiên đấu giá ngày 17/9 ghi nhận tình trạng khả quan hơn khi có trên 100 khách tham dự. Nhìn chung, giá đất trúng trong phiên đấu giá và số người tham gia giảm rõ rệt trong hơn 3 tháng qua.

Tại huyện Hoài Đức cũng ghi nhận tình trạng tương tự, so với thời cao điểm thì giá trúng đấu giá đã giảm khoảng 20%.  Cụ thể, trong 2 phiên đấu đầu tháng 11/202, giá trúng cao nhất lần lượt là 103 và 109 triệu đồng/m2, trong khi giá trúng cao nhất của phiên tháng 8 lên tới 133 triệu đồng/m2. Vào 2 tháng trước tại huyện Phúc Thọ, giá một số thửa tại đây lên đến 75 triệu đồng/m2, nhưng ở phiên đấu gần đây chỉ còn 37,6 triệu đồng/m2.

Ông Phạm Đức Toản, CEO của EZ Propert nhìn nhận giá đất trong những phiên đấu giá trước đây đang bị đẩy lên quá cao do nhu cầu tăng mạnh, nhưng mức giá vượt xa giá trị thực, khả năng thanh khoản trở thành vấn đề lớn thì người trúng đấu giá sẽ khó bán lại và không tìm được người mua. Ông Toản cho hay: “Việc thanh khoản kém có thể là nguyên nhân trực tiếp khiến giá trúng đấu giá thời gian qua đang dần hạ nhiệt”.

Lý giải về việc hồ sơ tham gia đấu thầu giảm mạnh, ông Toản cho rằng có thể người dân đã “tỉnh giấc” sau những phiên đấu giá ghi nhận tình trạng giá đất bị đẩy lên cao. Ông Toản nói: “Một số nhà đầu tư họ không còn mặn mà với việc trả giá quá cao để mua bằng được lô đất rồi sang tay kiếm tiền chênh. Họ đều thấy rằng, mức giá hiện nay đã quá ảo, nếu trong thời gian một tháng không tìm được người mua, sẽ phải bỏ cọc. Bài học của phiên đấu giá đất huyện Thanh Oai hồi tháng 8 trước đó đã tác động tới tâm lý của nhà đầu tư. Vì thế họ đã cẩn trọng hơn”.

Tại những khu vực vùng ven Hà Nội như Hoài Đức, Thanh Oai hay Phúc Thọ đều có sự phát triển hạ tầng chưa đồng đều và chỉ hấp dẫn trong ngắn hạn. Do đó, việc giá đất bị đẩy lên quá cao sẽ không phù hợp với sức mua thực tế của thị trường, dẫn đến tình trạng “cầm đất chờ thời” kéo dài khiến sức hấp dẫn của những lô đất này giảm sút. Ngoài ra, nguồn tài chính của những tay “cò” đất đang dần cạn kiệt, do ôm hàng lô trước nhưng không thể thanh khoản.

Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam lại nhận định tình trạng bất động sản hạ nhiệt có thể là chiêu thức mới của giới đầu tư. Ông Đính nhìn nhận: “Việc giá trúng đấu giá trong thời gian gần đây đang giảm có thể là do chiêu trò của những “cò” đất nhằm tạo ra hiệu ứng tâm lý trên thị trường. Các nhóm môi giới hoặc đầu cơ lớn thường cố tình ít tham gia hoặc hạ thấp giá trúng để tạo cảm giác rằng giá đất đang “hạ nhiệt”. Chiêu trò này có thể nhằm ép các nhà đầu tư nhỏ lẻ bán tháo những lô đất đã mua trước đó với giá “đẹp” hoặc khiến người mua thật sự cảm thấy đây là cơ hội tốt để tham gia”.

Theo các chuyên gia, muốn thị trường đất ổn định thì Nhà nước cần có biện pháp hạn chế tình trạng “cò” đất đẩy giá, gây rối loạn thị trường và kiểm soát giá khởi điểm, bảo đảm cơ chế đấu giá minh bạch hơn.  Ngoài ra, trong các phiên đấu giá cần nâng giá khởi điểm và tỷ lệ đặt cọc, rút ngắn thời gian nộp tiền sau đấu giá, yêu cầu xây dựng trong vòng 2 – 3 năm và hạn chế chuyển nhượng.

Theo VTC News.

.